안녕하세요! 오늘은 서울 강남구 삼성동에 위치한 한솔아파트 경매 물건에 대해 자세히 알아보려고 합니다. 이 아파트는 7호선 강남구청역에서 350m 거리에 위치하고 있으며, 강남구청과 인접한 단지에 자리잡고 있어요. 이번 경매는 강남구 삼성동에 있는 한솔아파트 101동 17층 물건으로, 대지권은 8.9평형, 전용면적은 26평형, 분양면적은 34평형입니다.

이 물건의 감정가는 2013년 1월 기준으로 18억 9천만원으로 책정되었으며, 신건으로 변경되어 오는 2025년 3월 27일에 감정가를 기준으로 1차 입찰이 진행될 예정입니다. 보증금은 체제가의 10%인 1억 5,120만원으로, 투자에 참고하시기 바랍니다.

삼성동 한솔아파트 34평형의 부동산 시세를 살펴보면, 일반평가는 18억 2천만원, 하위평가는 17억 5천만원, 상위평가는 19억원까지 형성되어 있습니다. 전세가는 8억 5천만원에서 9억 5천만원 사이로 확인되고 있습니다. 이 아파트는 한솔건축이 시공하여 1998년 11월에 준공되었으며, 2개동에 263세대가 입주해 있습니다. 세대당 주차대수는 1대이며, 경매 물건은 최고층 19층 중 17층에 위치한 34평형으로 방 3개와 욕실 2개의 구조를 가지고 있습니다.

권리분석을 살펴보면, 등기부등본상 발소기중권리는 2020년 12월 4일에 설정된 한림포스텍 전세권으로, 채권금액은 12억 5천만원입니다. 채권자가 이미 경매를 신청한 사건으로, 낙찰로 모두 소멸되는 권리이며, 등기상 특이사항은 없는 것으로 보입니다. 법원 매각물건 명세서상 전입일 기준 대학력은 없으나, 등기상 선순위 전세권자 겸 경매 신청권자가 체크되고 있습니다. 보증금은 12억 5천만원에 배당 요구권자이니 투자에 참고하시기 바랍니다.

입찰가 산정에 있어서는 법원 경매를 통해 강남 아파트 입찰학에서는 투자 목적과 낙찰자금 납부 계획을 포함한 운영 플랜이 중요할 것입니다. 특히 강남구는 투기지역으로 대출 규제가 적용 중에 있으며, 경매의 경우 특례에 의해 자금조달계획서 제출 의무 등은 없다는 점을 투자에 참고하시기 바랍니다.

국토교통부 실거래가 시스템을 통해 강남구 삼성동 한솔아파트 34평형의 최근 매매 내역을 살펴보면, 지난 2014년 8월에 6층이 18억 6천만원에 거래된 것으로 확인되고 있습니다. 인터넷 확인 매물을 살펴보면 삼성동 한솔아파트 34평형 매물 중 101동 남향 9층이 21억 5천만원까지 체크되고 있습니다. 이를 참고하여 현장 방문을 통해 시세 및 수급 현황, 그리고 강남구 아파트 시장 분위기까지 잘 파악하여 투자 목적에 부합하는 합리적인 입찰가 산정으로 성공적인 투자를 기원합니다.

법원 매각 사례를 살펴보면, 서울 강남구 아파트 직전 6개월 매각가율은 103%, 매각률은 53%, 경쟁률은 5명으로 체크되고 있습니다. 서울 강남구 아파트 경매 진행 현황에 대해 관심 있는 분들은 임장 활동 후 권리 분석, 물건 분석, 시세 분석을 통해 입찰 준비 보고서로 입찰 타이밍과 합리적인 입찰 가격을 추가로 안내드립니다.

부동산 경매 현장에 답이 있습니다. 여석위 지도 및 구조도와 현장 사진을 참고하시기 바랍니다. 이번 소개 자료는 법원의 매각물건 명세서 및 인터넷 경매 정보 사이트의 자료를 참고하여 부동산 경매 자문과 개인 의견을 면책적으로 안내드렸습니다. 투자에 대한 최종 책임은 투자자 본인에게 있으므로 투자 시 유의하시기 바랍니다. 이번 경매 사건에 대한 자세한 내용은 추가 자료를 확인하시기 바랍니다. 경매 진행 사항 및 낙찰 결과와 유찰 변경 등은 계속 안내드리겠습니다. 여러분의 성공 투자를 기원합니다.