안녕하세요~

부동산경매절차 7단계로 총정리!

제가 공부 시작하며

쉽게 이해하기 위해 정리해 두었던

내용으로 공유합니다.

참고로 오늘 말씀 드리는 7단계를

직접 실전에서 연습해 보고 싶으시거나,

실제 부동산 경매로 이익을 얻고 싶으시면

본문 끝까지 참고해 주시기 바랍니다!

경매와 공매는 노후대비나 부업으로

정말 매력적인 재테크 수단인데요.

저 역시도 자가를

마련하기 위한 목적으로 시작했지만

이제는 종종 보이는 꿀매물을 낙찰받아

손색없는 부업으로 활용하고있습니다.

그럼 일단 부동산경매절차 7단계 총정리

바로 시작해 볼게요~

경매 절차를 이해하기 앞서,

우선 진행해야 할 절차는

바로 "물건 조사"입니다.

학문에서도 하나를 깊게 파면

전문가가 되지요?

특정 지역을 먼저 정해 놓는다면

계속해서 해당하는 곳을

살펴보게 되고 경험치가 쌓입니다.

이 곳의 전반적인 흐름을 알고

보다 깊은 이해를 하기 쉽죠.

그래서 내가 사는 지역이나

잘 아는 곳을 선정하는 분들이 많답니다.

한 지역을 파다 보면

여러 매물을 볼 수 있는 기회가 생기겠죠?

그러면 좀 더 구체적으로 이 매물에

문제는 없는지 수익률을 따져 보고

이득이 되는지 분석해야 합니다.

이 과정을 "권리 분석"이라고 해요.

대법원 공식 홈페이지나 여타 사이트를 통해

통계 자료, 권리 분석 등의 자료를

함께 확인할 수 있답니다.

사전 조사가 되었다면 '답사'를 합니다.

직접 선택한 지역에 방문을 하셔서

부동산을 직접 눈으로 보고

주변 환경이나 시세, 상권 등을 봅니다.

뿐만 아니라 교육 및 교통 환경,

방위 등도 살펴보는 과정이에요.

부동산에 방문하여 매매가나

임대료는 어떤지 조사하는 것도 해당됩니다.

저도 처음 온라인에서 부동산경매절차

강의를 듣고 '초보자는 현장 경험'이

중요하다고 하여 임장까지는

혼자서 몇 번 시도해 봤던 기억이 있는데요.

수업 내용을 다이어리에 빼곡하게

적어서 함께 들고 다녔는데도,

중개인 분들이 말씀하시는 걸 들어보면

뭐가 뭔지... 이해가 잘 안되더라고요.

수진쌤을 알게 된 뒤로는

자타공인 임장 마스터가 되었는데ㅎㅎ

아무튼 초보자 분들이라면

현장 경험치가 중요하니

꼭 임장 많이 다녀보시기 바라요.

사전 조사를 열심히 했다면

본격적으로 법원에서 입찰을

시도해 봐야겠죠? ^^

조사한 내용과 임장 경험을 바탕으로

임대나 팔았을 때의 수익률을 냅니다.

어느 정도면 이득이 될지

꼼꼼히 고려하여 입찰가를 정합니다.

이제 본격적인 입찰을 위해

'입찰서'를 작성해야 한답니다.

입찰서는 미리 작성하는 게 보편적인데요?

숫자 하나를 잘못 적는 실수를 한다면

한 번에 기회를 잃는 것이기에

차분하게 하루 이틀 전 적으시면 돼요.

은행을 방문하여 보증금도 미리 준비합니다.

보증금은 경매 시, 최저가의 10%에

해당하는 값으로 산정이 됩니다.

보증금 역시 경매 당일

입찰 마감 시간 내에 차질 없이

준비가 되어야 하기 때문에

하루 이틀 미리 확인합니다.

미리 진행 및 마감 시간도 확인하시고

법원 방문 당일에는 넉넉하게

도착하시는 것이 좋겠죠?

입찰 시도 후에,

낙찰이 되지 않았다면 보증금은 돌려받습니다.

만약 낙찰을 받게 되었다면

이제 이후의 과정을

잘 알고 계셔야 합니다.

보증금을 제외한 나머지 값을

법원이 정한 '납부 기한' 내에

완납해야 하는데요.

30일에서 50일 정도 주어집니다.

기간 내에 잔금 납부가 되지 않으면

보증금을 돌려받지 못하니

꼭 주의해 주세요.

이제 서류상으로

'이 부동산은 내 것'이라는

절차를 진행해야 합니다.

낙찰 받은 집이라도 명도 절차가

진행되기 전에,

함부로 들어가면 안 된다는 사실도

잘 알고 계실 텐데요^^

명도를 통해 소유권을 확보해야 합니다.

이미 거주 중인 사람이 있을 때에는

협의를 통해 이사를 권유하거나,

어려울 경우 강제 집행을 신청할 수 있죠.

이 명도와 강제 집행 과정이

3개월에서 6개월 정도 걸리기 때문에

너무 조급한 마음은

가지지 않으시는 게 좋답니다.

이제 법적으로도 소유권이 확인된

'내 집'이 되었다면,

향후 계획에 따라 리모델링,

임대 혹은 매매를 진행합니다.

명도 이후의 과정에서 들어가는 비용도

만만치 않을 수 있겠죠?

그래서 부동산경매절차를 완벽히

숙지하고 계시는 분들은

이런 부차적인 비용들도

미리미리 고려하신답니다.